靖安县人民政府关于公布靖安县城区与各乡镇土地定级与基准地价更新成果的通知

靖府字〔2025〕12号

靖安县人民政府关于公布

靖安县城区与各乡镇土地定级与基准地价

更新成果的通知

各乡镇人民政府，县政府各部门：

为进一步规范土地市场秩序，优化土地资源配置，促进土地市场健康发展。依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《江西省自然资源厅关于做好2023年度政府公示地价制定更新工作的通知》（赣自然资办函〔2023〕100号）等法律、法规和有关规定，我县进行了新一轮城区与乡镇土地级别、基准地价更新工作，并已报请宜春市人民政府批准执行（宜府字﹝2025﹞24号）。现将更新后的靖安县城区（含工业园香田新区、雷公尖乡、香田乡）与各乡镇土地级别、基准地价予以公布。

一、城区土地定级的区域划分范围

城区土地定级划分为Ⅰ-Ⅳ四个级别，范围包括建成区和规划区。东至县工业园区（雷公尖区)；南至县工业园区（香田新区)、城南大道；西至中部梦幻城、城南大道、红岗大道；北至环城北路、靖安中学、雷公尖乡人民政府。土地总面积约为20.59平方公里，各用途各级别四至范围表详见表1至表4，各用途各级别基准地价图详见附件1至附件4。

表1：靖安县城区商服用地各级别四至范围表

土地级别	分布范围（潦河以南区域）	分布范围（潦河以北区域）	面积（公顷）
I	东至：双溪大道以东区域、自然资源局区域、清华大道以东区域；		97.26
	南至：南洪新村、尚景花苑、社会保险事业管理局；
	西至：罗家巷、石马南路以西；
	北至：潦河、县人民政府、靖安三中、县自然资源局；
II	东至：沿河东路、清华大道以东区域；	东至：双溪大道以西区域；	330.32
	南至：城南大道、百塘路、宝峰南大道；	南至：潦河；
	西至：清湖广场、清湖北路以西、罗家巷以西、城南大道；	西至：石马北路；
	北至：沿河中路、沿河南路；	北至：况钟大道；
III	东至：沿河南路、清华大道（中部梦幻城段）以东；	东至：安居路；	590.17
	南至：清华大道（中部梦幻城段）、范围界限；	南至：潦河、况钟大道；
	西至：光明路、县党委校；	西至：云飞路；
	北至：沿河南路；	北至：人民法院、环城北路；
IV	除 I 、II 、III 级以外更新范围以内。		1040.90

表2：靖安县城区住宅用地各级别四至范围表

土地级别	分布范围（潦河以南区域）	分布范围（潦河以北区域）	面积（公顷）
I	东至：清华家园、况钟园林、沿河南路；		192.99
	南至：南洪新村、尚景花苑、社会保险事业管理局、清湖农贸市场；
	西至：罗家巷、清湖北路；
	北至：潦河；
II	东至：潦河、靖园、感古路；	东至：三苏路；	536.01
	南至：城南大道；	南至：潦河；
	西至：县党委校、光明路；	西至：石马北路；
	北至：潦河、登高山路、靖园；	北至：环城北路；
III	东至：沿河南路（规划）、香田村村民委员会以东区域；	东至：安居路；	394.53
	南至：城南大道、环城南路；	南至：潦河；
	西至：中部梦幻城、感古路；	西至：云飞路；
	北至：城南大道、宝峰南大道；	北至：范围边界线；
IV	除 I 、II 、III 级以外更新范围以内。		935.12

表3：靖安县城区工业用地各级别四至范围表

土地级别	分布范围（潦河以南区域）	分布范围（潦河以北区域）	面积（公顷）
I	东至：沿河南路、况钟园林、清华大道以东区域；		169.30
	南至：登高山路、美庐花园、双溪镇中心小学、后港路；
	西至：清湖北路、罗家巷；
	北至：潦河；
II	东至：沿河南路、感古路；	东至：三苏路，学府路；	401.43
	南至：城南大道；	南至：潦河；
	西至：城南大道、环城西路；	西至：石马北路、九岭路；
	北至：潦河；	北至：况钟大道；
III	东至：沿河南路（规划）、香田村村民委员会以东区域；	东至：清风路；	416.18
	南至：环城南路；	南至：潦河、况钟大道；
	西至：中部梦幻城、光明路；	西至：环城西路、云飞路；
	北至：潦河、春秋盛苑；	北至：环城北路；
IV	除 I 、II 、III 级以外更新范围以内。		1071.74

表4：靖安县城区公共服务用地各级别四至范围表

土地级别	分布范围（潦河以南区域）	分布范围（潦河以北区域）	面积（公顷）
I	东至：国土大厦、工商新村；		133.31
	南至：农车港新村、登高山路；
	西至：罗家巷；
	北至：靖安县第一小学、靖安县公安局交通警察大队；
II	东至：沿河南路、清华大道以西区域；	东至：双溪大道以西区域；	601.13
	南至：城南大道；	南至：潦河；
	西至：清湖广场、城南大道；	西至：石马北路；
	北至：潦河；	北至：况钟大道；
III	东至：沿河南路（规划）；	东至：安居路；	470.93
	南至：环城南路以北区域；	南至：潦河；
	西至：光明路、县委党校；	西至：云飞路；
	北至：宝峰南大道、潦河；	北至：环城北路；
IV	除 I 、II 、III 级以外更新范围以内。		853.28

二、城区与各乡镇土地级别基准地价

表5：靖安县城区商服、住宅、工业以及公共服务用地和公用设施用地基准地价表

表6：靖安县各乡镇各地类基准地价表

乡镇名称	土地级别	商服用地		住宅用地		工业用地		公服用地		公用设施用地
乡镇名称	土地级别	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
宝峰镇	Ⅰ	630	42.00	498	33.20	113	7.53	218	14.53	200	13.33
宝峰镇	Ⅱ	448	29.87	375	25.00	84	5.60	166	11.07	152	10.13
三爪仑乡	Ⅰ	625	41.67	495	33.00	108	7.20	216	14.40	201	13.40
三爪仑乡	Ⅱ	442	29.47	380	25.33	84	5.60	163	10.87	152	10.13
高湖镇	Ⅰ	650	43.33	543	36.20	118	7.87	217	14.47	200	13.33
	Ⅱ	486	32.40	420	28.00	103	6.87	186	12.40	170	11.33
	Ⅲ	428	28.53	380	25.33	84	5.60	160	10.67	145	9.67
官庄镇	Ⅰ	620	41.33	482	32.13	118	7.87	216	14.40	199	13.27
	Ⅱ	411	27.40	343	22.87	103	6.87	185	12.33	168	11.20
	Ⅲ	345	23.00	291	19.40	84	5.60	154	10.27	141	9.40
仁首镇	Ⅰ	670	44.67	524	34.93	118	7.87	218	14.53	203	13.53
	Ⅱ	486	32.40	380	25.33	103	6.87	188	12.53	172	11.47
	Ⅲ	392	26.13	318	21.20	84	5.60	164	10.93	151	10.07
水口乡	Ⅰ	584	38.93	462	30.80	115	7.67	208	13.87	189	12.60
水口乡	Ⅱ	377	25.13	328	21.87	84	5.60	160	10.67	148	9.87
璪都镇	Ⅰ	582	38.80	416	27.73	113	7.53	208	13.87	190	12.67
	Ⅱ	369	24.60	316	21.07	98	6.53	182	12.13	161	10.73
	Ⅲ	308	20.53	257	17.13	84	5.60	152	10.13	139	9.27
中源乡	Ⅰ	1149	76.60	1037	69.13	123	8.20	231	15.40	212	14.13
	Ⅱ	934	62.27	767	51.13	105	7.00	208	13.87	182	12.13
	Ⅲ	818	54.53	652	43.47	84	5.60	172	11.47	155	10.33
内涵：估价时点为2025年01月01日，设定的容积率为：商服用地1.0，住宅用地1.4，工业用地1.0，公服用地（医疗卫生用地、文化用地、体育用地、机关团体用地、教育用地、科研用地、社会福利用地）1.4；公用设施用地1.0；设定的开发程度为：红线外“五通”红线内“场地平整”（“五通”指通路、通上水、通下水、通电、通讯）；商服、住宅、工业用地、公服和公用设施用地土地使用年限为国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公服和公用设施用地50年。

三、宗地地价评估

宗地地价是基准地价范围内某一宗土地使用权的评估价格。而基准地价系数修正法是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法，其计算公式如下：